Продажа дома требует подачи налоговой декларации, если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения. Рассмотрим правильный порядок заполнения формы 3-НДФЛ для отчета о таком доходе.
Содержание
Когда нужно подавать декларацию
| Срок владения | Необходимость декларации |
| Менее 3 лет | Обязательно (если не применяется вычет) |
| 3 года и более | Не требуется |
| Менее 5 лет (для объектов после 01.01.2016) | Обязательно |
Подготовка документов
Необходимые документы
- Договор купли-продажи дома
- Акт приема-передачи
- Документы о покупке (если сохранились)
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об уплате налога (при наличии)
Расчет налогооблагаемой базы
- Определите сумму продажи из договора
- Вычтите документально подтвержденные расходы на покупку
- Или примените имущественный вычет в 1 млн рублей
- Рассчитайте 13% от полученной суммы
Заполнение декларации 3-НДФЛ
Основные разделы
| Раздел | Что указать |
| Титульный лист | Персональные данные, ИНН, год |
| Раздел 1 | Сумма налога к уплате |
| Раздел 2 | Расчет налоговой базы |
| Приложение 1 | Доходы от продажи имущества |
Заполнение Приложения 1
- Код дохода: "1520" - продажа недвижимости
- Сумма дохода: полная стоимость из договора
- Сумма вычета:
- 1 000 000 руб. или
- Фактические расходы на покупку
Пример расчета
| Параметр | Сумма |
| Цена продажи | 3 500 000 руб. |
| Расходы на покупку | 2 800 000 руб. |
| Налогооблагаемая база | 700 000 руб. (3,5 млн - 2,8 млн) |
| Налог 13% | 91 000 руб. |
Подача декларации
- Выберите способ подачи:
- Лично в налоговой
- Через Личный кабинет налогоплательщика
- Почтой с описью вложения
- Приложите копии подтверждающих документов
- Дождитесь уведомления о приеме декларации
Сроки и ответственность
- Срок подачи: до 30 апреля года, следующего за годом продажи
- Срок уплаты налога: до 15 июля
- Штраф за несвоевременную подачу: 5% от суммы налога за каждый месяц
- Минимальный штраф: 1 000 руб.
Правильное заполнение декларации при продаже дома позволяет избежать штрафов и правильно рассчитать налоговые обязательства.
